1 – Pesquise o preço do imóvel: procure avaliar outros imóveis à venda no mesmo prédio para saber o valor de mercado. Também vale pesquisar junto a imobiliárias e corretores quanto ao preço médio do metro quadrado na região. Para fazer um bom negócio é preciso saber o valor médio de outros imóveis com as mesmas características do que você pretende comprar e já determinar o valor máximo que você pretende pagar pelo imóvel.

2 – Pesquise as taxas de juros: todos os bancos fazem financiamento à habitação. A taxa de juros varia conforme a renda, o valor do imóvel e o valor do financiamento. Pesquise e faça simulações em todos os bancos para encontrar a melhor taxa. Fique atento ao CET (Custo Efetivo Total), um percentual que mostra quanto o financiamento vai custar, incluindo todas as taxas administrativas e tributos cobrados pelo banco. Nem sempre a menor taxa de juros é o melhor negócio. Para ajudar na pesquisa, a internet é uma grande ferramenta, pois todos os bancos têm simuladores online.

3 – Prazo do financiamento: quanto maior o prazo do contrato, mais juros serão pagos pelo imóvel. De acordo com o Ibedec, se a taxa for de 10% ao ano, por exemplo, a cada 10 anos de financiamento, será pago o valor de mercado de um imóvel só de juros, além de correção monetária e o valor do próprio financiamento. Portanto, ao financiar um imóvel em 30 anos (360 meses), você pagará quase 5 vezes o valor de mercado do imóvel, entre juros, capital e correção monetária. Ao financiar em 20 anos (240 meses), você pagará quase 4 vezes o valor de mercado do imóvel. Sabendo disto, dê o máximo de entrada possível e financie pelo menor prazo dentro de sua capacidade de pagamento.

4 – Comprometimento de renda: não comprometa mais de 15% de sua renda com o pagamento da primeira parcela do financiamento e não caia na tentação de comprometer 30%, conforme muitos bancos orientam. Este cuidado é fundamental para você conseguir honrar todas as parcelas do financiamento sem dificuldades. Lembre-se que o prazo é muito longo, dificuldades e crises acontecem sempre e com todos. Comprometer menos o salário é caminho certo para não haver surpresas desagradáveis no futuro.

5 – Despesas da compra: escolhido o imóvel e aprovado o financiamento, lembre-se que há despesas de escritura e ITBI para registrar a transação em cartório. Estes custos podem chegar a 3% do valor de mercado atual do imóvel, portanto, é necessário ter esta reserva em dinheiro, ou incluir estes custos no financiamento. Trata-se de uma despesa à vista e sem o seu pagamento o negocio não se realiza.

Fonte: Revista Exame

O valor médio dos financiamentos de imóveis com recursos da poupança cresceu 18,69% nos primeiros cinco meses desta ano, frente ao mesmo período de 2009.

De janeiro a maio deste ano, o valor médio era de R$127 mil, ante R$107 mil em 2009. Frente a 2008, quando os brasileiros tomavam em média R$102 mil para a aquisição de um imóvel com recusos das cadernetas, houve aumento de 24,5%.

A evolução, de acordo com a Abecip (Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imoviliario e Poupança), reflete a tendência de maior participação dos recursos das cadernetas de poupança nos financiamentos imobiliários.

Isso se deve à maior capacidade dos mutuários de tomar crédito e ao ingresso de novos compadores no mercado imobiliário, em razão do aumento do nível de emprego e de melhores condições que os bancos oferecem.

Desempenho em 2010

Nos cinco primeiros meses do ano, as contratações subiram R$18,58 bilhões, superando em 77% os valores apurados no mesmo período de 2009 e em mais de 90% em relação aos cinco primeiros meses de 2008.

Sobre as unidades financiadas, elas ficaram em 146,8 mil nos cinco primeiros meses do ano, depois de avançar 50% frente ao mesmo período em 2009.

Os resultados positivos no acumulado do ano, segundo a Abecip, ocorrem em razão do forte ritmo da atividade econômica e estão dentro das expectativas para este ano.

Fonte: InfoMoney